Gruva informiert - Der perfekte Verwalter

Die Versammlung des perfekten Verwalters dauert genau 30 Minuten. Er erläutert die Tagesordnung ausführlich und für jeden verständlich.

Er lässt jeden Miteigentümer in der Eigentümerversammlung zu Wort kommen und erzielt völlige Einigkeit unter den Anwesenden. Schon am Morgen nach der Versammlung überreicht er das Protokoll jedem Eigentümer persönlich und erläutert auch noch einmal ausführlich den Sinn der von den Eigentümern gefassten Beschlüsse.

Er arbeitet von 8.00 Uhr morgens bis Mitternacht und ersetzt teilweise den Hausmeister in der Wohnanlage. Diese Arbeiten erledigt er für eine monatliche Gebühr von € 10,00 einschl. Mehrwertsteuer, denn rechnen kann er nur, wenn es um Kosten der Eigentümergemeinschaft geht.

Er ist 25 Jahre alt und hat mindestens 40 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnungseigentum. Er ist Kaufmann, Buchhalter und Techniker in einem und beherrscht daher die Bauwerkssanierung aller Gewerke bis zur Bauphysik und Statik. Daneben hat er ein fundiertes Wissen in allen Rechtsgebieten, neben dem WEG und dem BGB besonders im Zwangsversteigerungs- und Vollstreckungs-, im Steuer- und Grundbuchrecht. In der Vergangenheit war er zudem mehrere Jahre als Mietverwalter tätig, so dass er sich auch dort bestens auskennt. Seine Ausbildung begann mit sechs Semestern Theologie.

Der perfekte Verwalter macht es allen recht ! Er verbringt die meiste Zeit mit der Überwachung der Handwerker und der Hausordnung, insbesondere gegenüber den Mietern. Täglich führt er 15 Orts-/Hausbesuche durch und ist gleichzeitig stets im Büro erreichbar. Manchmal lächelt er mit ernstem Gesicht, denn er hat Sinn für Humor, der ihn fest an die klaren Aussagen des Wohnungseigentumsgesetzes bindet.

Der perfekte Verwalter hat immer Zeit für den einzelnen Eigentümer und den Verwaltungsbeirat. Er kümmert sich persönlich um die vollständige Abwicklung der Versicherungsschäden innerhalb der Wohnungen und erläutert auf Wunsch, welche Nebenkosten der Vermieter gemäss Mietvertrag (den dieser gerade nicht findet) mit seinen Mietern abrechnen kann.

Er versäumt kein Fortbildungsseminar und keinen Gerichtstermin, denn er ist immer bemüht, allen das Gesetz, die Gemeinschafts- und die Hausordnung nahe zu bringen.

Der perfekte Verwalter hat nur einen Nachteil :

Er ist immer für die Nachbargemeinschaft tätig !